Wohnung zum Kauf in Neu Wulmstorf
WIRD FREI! Kapitalanlage in der Hauptstraße von Neu Wulmstorf

offen

Beschreibung

FREI lieferbar - spätestens zum 31.07.2024!

Diese gut geschnittene Wohnung mit 2 2/2 Zimmern liegt im ersten Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses und befindet sich im vermieteten Zustand.

Die Wohnfläche von ca. 72,14 m² verteilt sich mit ca. 12,77 m² auf das Schlafzimmer, welches genügend Platz für ein Ehebett und Kleiderschrank bietet. Die zwei halben Zimmer mit ca. 9,76 m² und ca. 8,40 m² eignen sich optimal als Kinder- und/oder Arbeitszimmer. Das Wohnzimmer hat eine Wohnfläche von ca. 19,07 m² und verfügt über einen sehr gut geschnittenen Balkon.

Die monatliche Nettokaltmiete liegt derzeit bei 635,00 €, was eine Jahresnettokaltmiete von 7.620,00 € ergibt.

Ausstattung

Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Badewanne.

Sämtliche Schlaf- und Wohnräume sind mit Laminatboden ausgelegt. Die Einbauküche gehört zur Ausstattung der Wohnung.

Die Mieter (seit 12 Jahren) sind auf der Suche nach einer neuen Wohnung und haben das Interesse des Auszuges bereits beim Vermieter und auch uns gegenüber geäußert. Nach Auszug empfiehlt sich eine Sanierung.

Lage

Das Haus liegt in der Hauptstraße, direkt gegenüber der Bahnhofstraße von Neu Wulmstorf, die die Hauptgeschäftsstraße von Neu Wulmstorf bildet, wo Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken wiederfinden.

Das Einzugsgebiet der Gemeinde hat ca. 21.000 Einwohner, mit steigender Tendenz und verfügt über sämtliche Schulformen.

Neu Wulmstorf ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln kostengünstig im HVV-Tarif (Hamburger Verkehrsverbund) zu erreichen.
Der Bahnhof liegt in fußläufiger Entfernung zur Bürofläche.

Des Weiteren befindet sich die Bahnhofstraße in unmittelbarer Nähe zur B 73 zwischen Hamburg/Neugraben und Buxtehude.
Die Autobahn A7 Richtung Flensburg / Hannover erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich daraufhin, dass alle Auskünfte im Exposé auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Ebenfalls behalten wir uns die Zwischenvermietung vor.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen - als Team der
EKS - Ernst Kröger & Sohn Immobilien GmbH - gern für sämtliche Rückfragen und Anmerkungen zur Verfügung.

Wir bitten bei Anfragen ausdrücklich um sämtliche Angaben der Personen wie Telefonnummer, E-Mailadresse, vollständiger Name und die aktuelle Anschrift.

Ansprechpartner

Judith Schneider

Telefon: 040-700118822
Telefax: 040-700118828

vertrieb@kroeger-immo.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 219.900 €
Mieteinnahmen (Soll) 7.620 €
Mieteinnahmen (Ist) 7.620 €
Hausgeld 165 €
Mietvervielfältiger (Soll) 37.39
Adresse 21629 Neu Wulmstorf
Wohnfläche ca. 72,14 m²
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 6 m²
vermietbare Fläche ca. 72,14 m²
Objekt-Nr. 70

Käuferprovision

3,12 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 89,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1986
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 02.12.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Wohneinheiten 25
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1986
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand gepflegt

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