Wohnung zum Kauf in Hamburg
Top geschnittene 3-Zimmerwohnung in Horn - NOCH Kapitalanlage

offen

Beschreibung

Bei der hier zum Kauf angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 3 -Zimmerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche im 3. OG eines im Jahre 1925 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Horn.

Vom Flur aus gehen alle Räumlichkeiten ab. Vorn rechts beginnt die Küche, die nach hinten rausgeht, mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Gleich dahinter rechts befindet sich das schlauchartige Duschbad sowie geradezu das derzeit zu Schlafzwecken genutzte Zimmer.
Das Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer befinden sich auf der linken Seite des Flurs. Beide Zimmer sind außerdem mit einer großen Flügeltür verbunden, die selbstverständlich auch geschlossen werden kann. Der Balkon, welcher zur Straße ausgerichtet ist, geht vom Wohnzimmer ab. Alle Zimmer sind ausreichend groß und die Wohnung ist insgesamt sehr gut geschnitten.

Derzeit befindet sich die Wohnung noch in einem vermieteten Zustand. Der Mieter befindet sich allerdings auf der Suche nach einer anderen Wohnung in einem anderen Bundesland. Eine Garantie bzw. einen Zeitpunkt des Auszuges gibt es noch nicht.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt monatlich 510,00 €, jährlich mithin 6.120,00 €. Eine Mieterhöhung fand nicht statt und somit könnte die Miete um 15% erhöht werden.

Ausstattung

Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind noch mit den sehr gut erhaltenen Dielen ausgelegt. Das Duschbad ist selbstverständlich gefliest und in der Küche befindet sich ein PVC-Bodenbelag.

Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und ist mit sämtlichen Elektrogeräten wie einem Herd mit Backofen sowie einer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerraum.

Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor der Tür.

Lage

Die Horner Landstraße befindet sich direkt in Hamburg-Horn.
Sämtliche Kita- bzw. schulische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte. Auch an Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. die Horner Rennbahn, fehlt es dem Stadtteil nicht.
Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Der Stadtteil Horn grenzt im Norden an Marienthal, im Süden an Billbrook, im Westen an Hamm und im Osten an Billstedt.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich daraufhin, dass alle Auskünfte im Exposé auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Ebenfalls behalten wir uns den Zwischenverkauf vor.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen - als Team der
EKS - Ernst Kröger & Sohn Immobilien GmbH - gern für sämtliche Rückfragen und Anmerkungen zur Verfügung.

Wir bitten bei Anfragen ausdrücklich um sämtliche Angaben der Personen wie Telefonnummer, E-Mailadresse, vollständiger Name und die aktuelle Anschrift.

Ansprechpartner

Judith Schneider

Telefon: 040-700118822
Telefax: 040-700118828

vertrieb@kroeger-immo.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 269.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 6.120 €
Mieteinnahmen (Ist) 6.120 €
Hausgeld 184 €
Mietvervielfältiger (Soll) 43.95
Adresse 22111 Hamburg
Wohnfläche ca. 65 m²
Zimmer 3
Nutzfläche ca. 6 m²
vermietbare Fläche ca. 65 m²
Objekt-Nr. 93

Käuferprovision

3% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 114,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1925
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 28.04.2023

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1925
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 3
Heizungsart Etagenheizung
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand gepflegt

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