Wohnung zum Kauf in Neu Wulmstorf
Stark reduziert! 4-Zimmer-Kapitalanlage im Grillenweg von Neu Wulmstorf

offen

Beschreibung

Diese sehr gepflegte 4-Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss (2. OG) eines ebenso gepflegten Mehrfamilienhauses in Neu Wulmstorf.
Die ca. 96 m² Wohnfläche veretilen sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer, sowie das Bad mit Badewanne und Dusche und Fenster, ein Gäste-WC, die Küche inklusive Einbauküche, Flur und eine praktische Abstellkammer.

Das Wohn-/Esszimmer verfügt über einen gut geschnittenen Südbalkon, der zu entspannten Feierabenden einlädt.
Auch sind die drei Schlafzimmer gut geschnitten und verfügen über jeweils genügend Platz.

Das Mehrfamilienhaus selbst ist aus dem Baujahr 1967, allerdings wurde das Dachgeschoss erst 1994 aufgestockt.

Das Wohngeld in Höhe von 471,00 € monatlich teilt sich wie folgt auf:
umlagefähig: 261,71 €
nicht umlagefähiginkl. Erbzins: 86,29 €
Instandhaltung: 123,00 €

Ausstattung

Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Flur sind mit einem modernen und sehr ansehnlichen Vinylboden ausgelegt.
Das Bad sowie die Küche verfügen über einen Fliesenboden.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und beinhaltet eine Kühl-/Gefrierkombination, ein Cerankochfeld sowie ein Backofen sowie einen Geschirrspüler.

Das Badezimmer ist weiß gefliest.
Eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine befindet sich in der Abstellkammer.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück.

Lage

Die Wohnung liegt im Grillenweg von Neu Wulmstorf. Mit dem Fahrrad sind es ca. 4 Minuten bis ins Zentrum von Neu Wulmstorf, wo sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Banken befinden.

Das Einzugsgebiet der Gemeinde hat ca. 21.000 Einwohner, mit steigender Tendenz und verfügt über sämtliche Schulformen.

Neu Wulmstorf ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln kostengünstig im HVV-Tarif (Hamburger Verkehrsverbund) zu erreichen.
Der Bahnhof liegt in fußläufiger Entfernung zur Bürofläche.

Die Autobahn A7 Richtung Flensburg / Hannover erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich daraufhin, dass alle Auskünfte im Exposé auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Ebenfalls behalten wir uns den Zwischenverkauf vor.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen - als Team der
EKS - Ernst Kröger & Sohn Immobilien GmbH - gern für sämtliche Rückfragen und Anmerkungen zur Verfügung.

Wir bitten bei Anfragen ausdrücklich um sämtliche Angaben der Personen wie Telefonnummer, E-Mailadresse, vollständiger Name und die aktuelle Anschrift.

Ansprechpartner

Judith Schneider

Telefon: 040-700118822
Telefax: 040-700118828

vertrieb@kroeger-immo.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 249.900 €
Mieteinnahmen (Soll) 8.040 €
Mieteinnahmen (Ist) 8.040 €
Hausgeld 471 €
Mietvervielfältiger (Soll) 31.08
Adresse 21629 Neu Wulmstorf
Wohnfläche ca. 96 m²
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 6 m²
vermietbare Fläche ca. 96 m²
Objekt-Nr. 83

Käuferprovision

3,125% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 135,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1967
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 14.09.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1967
Befeuerungsart Öl
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand gepflegt

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