Sonstige zum Kauf in Neu Wulmstorf
Renditeobjekt - Wohn- u. Geschäftshaus in Neu Wulmstorf

offen

Beschreibung

Das sich in zentraler Lage von Neu Wulmstorf befindliche Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 250 m² und zwei Wohneinheiten ebenfalls mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m². Zu den Wohnungen gehört jeweils ein geräumiger Keller und die Gewerbeeinheit verfügt über zusätzliche Lagerfläche.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.039 m².
Das Haus wurde im Jahr 2000 komplett saniert, d. h. die Elektrik, Wasser- u. Abwasserleitungen, Fenster, Küchen usw. wurden erneuert.
Im Jahr 2019 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt € 52.680,00 und setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung EG nettokalt per anno € 6.480,00
Wohnung DG nettokalt per anno € 10.200,00
Gewerbeeinheit nettokalt per anno € 36.000,00

Die Mieteinnahme der Gewerbeeinheit wird bis zum 31.12.2022 vom aktuellen Eigentümer garantiert.

Lage

Die hier angebotene Kapitalanlage liegt zentral in der Hauptstraße von Neu Wulmstorf.
Entsprechende Parkmöglichkeiten befinden sich vor und hinter dem Geschäftshaus.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Banken und Ärzte sind in der Hauptgeschäftsstraße, in der Bahnhofstraße, ansässig, die wenige Gehminuten vom Objekt entfernt liegt.
Das Einzugsgebiet der Gemeinde umfasst ca. 12.000 Einwohner, mit
steigender Tendenz.

Neu Wulmstorf ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln kostengünstig im HVV-Tarif (Hamburger Verkehrsverbund) zu erreichen. Die Autobahn A7 Richtung Flensburg / Hannover liegt ca. 15 Autominuten entfernt.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich daraufhin, dass alle Auskünfte im Exposé auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Ebenfalls behalten wir uns den Zwischenverkauf vor.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen - als Team der EKS Ernst Kröger & Sohn Immobilien GmbH - gern für sämtliche Rückfragen und Anmerkungen zur Verfügung.

Ansprechpartner

Judith Schneider

Telefon: 040-700118822
Telefax: 040-700118828

kroegerimmo@t-online.de

Kontakt aufnehmen

Sonstige zum Kauf

Kaufpreis 1.199.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 52.680 €
Mieteinnahmen (Ist) 52.680 €
Mietvervielfältiger (Soll) 22.76
Adresse 21629 Neu Wulmstorf
Nutzfläche ca. 250 m²
vermietbare Fläche ca. 500 m²
Objekt-Nr. 13

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 2
Gewerbliche Nutzung möglich
Unterkellert teilweise
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Vermietet

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