Wohnung zum Kauf in Neu Wulmstorf
PAKETANGEBOT - zwei Kapitalanlagen in Neu Wulmstorf

offen

Beschreibung

Angeboten wird hier ein Wohnungspaket, bestehend aus zwei Wohnungen im selben Eingang einer Wohnungeigentümergemeinschaft mit drei Eingängen und insgesamt 25 Wohneinheiten in Neu Wulmstorf.

Die erste der beiden Wohnungen liegt im 1. OG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,14 m², die sich auf zwei größere und zwei halbe Zimmer verteilen sowie auf Küche, Flur und Bad.
Die Mieter befinden sich auf Wohnungssuche und sind gewillt dort auszuziehen. Im Anschluss könnte die Wohnung saniert und neu vermietet werden, natürlich zu einem höheren Mietzins.
Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei 635,00 € im Monat.

Die zweite Wohnung liegt im 2. OG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,92 m², die sich auf zwei Zimmer (26,01 m² und 13,16 m²) sowie Küche, Flur und Bad verteilen. Diese Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei 555,00 € im Monat.

Die monatliche Nettokaltmiete der beiden Wohnungen zusammen beträgt derzeit 1.190,00 €, was eine jährliche Gesamtnettokaltmiete von 14.280,00 € bedeutet.

Ausstattung

Die Wohnung im 1. OG verfügt über eine Badewanne, das Bad ist innenliegend.
Die Wohnung im 2. OG verfügt über ein gepflegtes Duschbad, ebenfalls innenliegend.

Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon, der jeweils vom Wohnzimmer aus zu begehen ist.
In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden ausgelegt. Auch steht den Mietern jeweils eine Einbauküche zur Verfügung, die vom Vermieter gestellt wurde und somit in der Wohnung verbleibt bei einem Mieterwechsel.

Die Fotos zeigen die kleinere Wohnung im 2. OG.
Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Wunsch der Mieter der größeren Wohnung keine Fotos ins Netz stellen dürfen.

Lage

Das Haus liegt in der Hauptstraße, direkt gegenüber der Bahnhofstraße von Neu Wulmstorf, die die Hauptgeschäftsstraße von Neu Wulmstorf bildet, wo Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken wiederfinden.

Das Einzugsgebiet der Gemeinde hat ca. 21.000 Einwohner, mit steigender Tendenz und verfügt über sämtliche Schulformen.

Neu Wulmstorf ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln kostengünstig im HVV-Tarif (Hamburger Verkehrsverbund) zu erreichen.
Der Bahnhof liegt in fußläufiger Entfernung zur Bürofläche.

Des Weiteren befindet sich die Bahnhofstraße in unmittelbarer Nähe zur B 73 zwischen Hamburg/Neugraben und Buxtehude.
Die Autobahn A7 Richtung Flensburg / Hannover erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich daraufhin, dass alle Auskünfte im Exposé auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Ebenfalls behalten wir uns den Zwischenverkauf vor.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen - als Team der
EKS - Ernst Kröger & Sohn Immobilien GmbH - gern für sämtliche Rückfragen und Anmerkungen zur Verfügung.

Wir bitten bei Anfragen ausdrücklich um sämtliche Angaben der Personen wie Telefonnummer, E-Mailadresse, vollständiger Name und die aktuelle Anschrift.

Ansprechpartner

Judith Schneider

Telefon: 040-700118822
Telefax: 040-700118828

vertrieb@kroeger-immo.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 449.900 €
Mieteinnahmen (Soll) 14.280 €
Mieteinnahmen (Ist) 14.280 €
Hausgeld 344 €
Mietvervielfältiger (Soll) 31.51
Adresse 21629 Neu Wulmstorf
Wohnfläche ca. 134,06 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 6 m²
vermietbare Fläche ca. 134,06 m²
Objekt-Nr. 84

Käuferprovision

3,12 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 89,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1986
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 02.12.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Wohneinheiten 25
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1986
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand gepflegt

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.