Wohnung zum Kauf in Hamburg / Wilhelmsburg
Lohnenswerte Kapitalanlage in HH-Wilhelmsburg

offen

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung, gelegen im Dachgeschoss eines 1938 erbauten Mehrfamilienhauses im Ernst-August-Deich in HH-Wilhelmsburg.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, zwei Wohn-/Schlafzimmer, ein Vollbad mit Fenster, eine Abstellkammer sowie eine Küche.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. € 329,- und wird zum 01.11.2021 angehoben auf 378,35 €, was eine jährliche Nettokaltmiete von 4.540,20 € bedeutet.

Wir sind Verwalter nach dem WEG (Wohnungseigentümergesetz) und gleichzeitig vermittelnder Makler.

Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit, da die Heizung ausgetauscht wurde.
Er wird unaufgefordert vorgelegt

Ausstattung

Die Böden im Flur und in den Wohn- / Schlafzimmern sind mit Teppichboden sowie Laminat ausgelegt. Das Badezimmer sowie die Küche sind weiß gefliest.

Die Küche verfügt über eine einfache, weiße Einbauküche.

Vermietet ist die Wohnung seit Juni 2016 an dieselben Mieter.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ernst-August-Deich in HH-Wilhelmsburg.
Die Innenstadt von Hamburg erreichen Sie mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten.

Das Schlafzimmerfenster sorgt für einen Blick auf die Elbphilharmonie und allgemein über Hamburg.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich daraufhin, dass alle Auskünfte im Exposé auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Ebenfalls behalten wir uns den Zwischenverkauf vor.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen - als Team der
EKS - Ernst Kröger & Sohn Immobilien GmbH - gern für sämtliche Rückfragen und Anmerkungen zur Verfügung.

Achtung: Besichtigungen werden aufgrund von COVID-19 selbstverständlich nur einzeln durchgeführt.
Wir bitten bei Anfragen ausdrücklich um sämtliche Angaben der Personen wie Telefonnummer, E-Mailadresse, vollständiger Name und die aktuelle Anschrift.

Ansprechpartner

Judith Schneider

Telefon: 040-700118822
Telefax: 040-700118828

kroegerimmo@t-online.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 149.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 3.948 €
Mieteinnahmen (Ist) 3.948 €
Hausgeld 150 €
Mietvervielfältiger (Soll) 37.74
Adresse 21107 Hamburg / Wilhelmsburg
Wohnfläche ca. 47 m²
Nutzfläche ca. 3 m²
vermietbare Fläche ca. 47 m²
Objekt-Nr. 42

Käuferprovision

3% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 185,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1938
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 16.08.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Wohneinheiten 33
Baujahr 1938
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 3
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Vermietet

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