Wohnung zum Kauf in Neu Wulmstorf
Kapitalanlage in Neu Wulmstorf! Tolle 3-Zimmerwohnung mit gutem Schnitt zu verkaufen!

Beschreibung

Bei der hier zum Kauf angebotenen Wohnung handelt es sich um eine sehr gut geschnittene, vermietete, 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines in 1992, in massiver Bauweise erstelltem, Rotklinker-Mehrfamilienhaus in Neu Wulmstorf mit nur vier Parteien.

Die Wohnung bietet mit ihren ca. 72,5 m² Wohnfläche, verteilt auf das Wohnzimmer mit ca. 20 m², die beiden Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer mit 12,89 m² und 11,41 m², der Küche mit 7,37 m², dem Flur mit 7,35 m², dem Bad mit 7,65 m² und der Abstellkammer mit 2,08 m², alles was zu einem angenehmen wohnen benötigt wird.

Die große Terrasse mit dem sehr gepflegtem Garten betritt man vom Wohnzimmer aus über die Terrassentür oder seitlich den Außeneingang.

Zur Wohnung wird eine Einzelgarage auf dem Garagenhof mit verkauft!

Auf Wunsch der Mieter werden keine Fotos der Wohnung ausgehändigt oder inseriert. Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck von der sehr gepflegten und gut geschnittenen Terrassenwohnung und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Die Wohnung wurde vom aktuellen Mieter in teilweiser Zusammenarbeit mit dem Eigentümer liebevoll renoviert und eingerichtet.

Die gesamte Wohnung ist in schönen beige-/braun Tönen eingerichtet und verfügt über eine ca. 1 Jahr alte Küche.

Des Weiteren wurden die Zimmertüren in 2023 und die Wohnungseingangstür 2025 erneuert.

Die Gesamte Anlage ist sehr gepflegt.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße, fußläufig zur Bahnhofstraße von Neu Wulmstorf, die die Hauptgeschäftsstraße bildet. Dort befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken.

Das Einzugsgebiet der Gemeinde hat ca. 21.000 Einwohner, mit steigender Tendenz und verfügt über sämtliche Schulformen.

Neu Wulmstorf ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln kostengünstig im HVV-Tarif (Hamburger Verkehrsverbund) zu erreichen.
Der Bahnhof liegt in fußläufiger Entfernung zum Haus.

Des Weiteren befindet sich die Konrad-Adenauer-Straße in unmittelbarer Nähe zur B 73 zwischen Hamburg/Neugraben und Buxtehude.
Die Autobahn A7 Richtung Flensburg / Hannover erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.

Sonstiges

Die aktuelle Gesamt Jahresmiete (kalt) beträgt derzeit EUR 7.438,56. Eine eventuelle Mieterhöhung obliegt dem Käufer.

Wir weisen ausdrücklich daraufhin, dass alle Auskünfte im Exposé auf den Angaben des Eigentümers beruhen.
Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Ebenfalls behalten wir uns den Zwischenverkauf vor.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen - als Team der
EKS - Ernst Kröger & Sohn Immobilien GmbH - gern für sämtliche Rückfragen und Anmerkungen zur Verfügung.

Wir bitten bei Anfragen ausdrücklich um sämtliche Angaben der Personen wie Telefonnummer, E-Mailadresse, vollständiger Name und die aktuelle Anschrift.