Wohnung zum Kauf in Neu Wulmstorf
Kapitalanlage - großzügige 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage von Neu Wulmstorf

offen

Beschreibung

Diese schöne und sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung liegt in einem in 2. Reihe gelegenen Rotklinker-Mehrfamilienhaus, welches 1997 in massiver Bauweise erstellt wurde.

Mit ihren ca. 65 m² Wohnfläche, verteilt auf den Flur, das Wohnzimmer mit anteiligem Balkon, das Schlafzimmer, die Küche und das Bad, bietet sie ausreichend Platz zur freien Entfaltung.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren fest vermietet und wird von der Mieterin sehr gepflegt.
Im Flur der Wohnung wurde ein "Arbeitsplatz" sehr elegant geschaffen, der sich perfekt in die Wohnung und den Flurbereich eingliedert.

Des Weiteren bietet die Wohnung über ihre gesamte Fläche einen Spitzboden, der nur von der Wohnung allein aus zu betreten ist. Außerdem gehört ein Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz zur Wohnung.
Der sehr gut geschnittene Balkon rundet dieses Angebot ab und bietet einen guten Ausgleich zum anstrengenden Alltag.

Ausstattung

Die Küche sowie das Vollbad sind weiß gefliest und, wie alles in der Wohnung, sehr gepflegt.

Der Flur, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit jeweils zur derzeitigen Einrichtung passendem Vinylboden ausgelegt.

Die schlichte, in weiß gehaltene Einbauküche gehört zur Wohnung und wird der Mieterin zur Nutzung überlassen.

Lage

Die Wohnung liegt in der Schifferstrasse, im nördlichen Teil von Neu Wulmstorf, fußläufig zur Bahnhofstraße, die die Hauptgeschäftsstraße bildet. Dort befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken.

Das Einzugsgebiet der Gemeinde hat ca. 21.000 Einwohner, mit steigender Tendenz und verfügt über sämtliche Schulformen.

Neu Wulmstorf ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln kostengünstig im HVV-Tarif (Hamburger Verkehrsverbund) zu erreichen und den S-Bahnhof selbst erreichen Sie mit dem Bus in ca. 5 Minuten, mit dem Fahrrad ebenfalls in 5 Minuten und fußläufig in ca. 15 Minuten. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Bahnhof.

Des Weiteren befindet sich die Schifferstraße in unmittelbarer Nähe zur B 73 zwischen Hamburg/Neugraben und Buxtehude.
Die Autobahn A7 Richtung Flensburg / Hannover erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich daraufhin, dass alle Auskünfte im Exposé auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Ebenfalls behalten wir uns die Zwischenverkauf vor.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen - als Team der
EKS - Ernst Kröger & Sohn Immobilien GmbH - gern für sämtliche Rückfragen und Anmerkungen zur Verfügung.

Wir bitten bei Anfragen ausdrücklich um sämtliche Angaben der Personen wie Telefonnummer, E-Mailadresse, vollständiger Name und die aktuelle Anschrift.

Ansprechpartner

Judith Schneider

Telefon: 040-700118822
Telefax: 040-700118828

vertrieb@kroeger-immo.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 214.500 €
Mieteinnahmen (Soll) 8.226,24 €
Mieteinnahmen (Ist) 8.226,24 €
Hausgeld 267 €
Mietvervielfältiger (Soll) 26.08
Adresse 21629 Neu Wulmstorf
Wohnfläche ca. 65 m²
Zimmer 2
Nutzfläche ca. 60 m²
vermietbare Fläche ca. 65 m²
Objekt-Nr. 125

Käuferprovision zzgl. MwSt

0,00

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 114 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1997
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 19.08.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 2
Baujahr 1997
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand gepflegt

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