Büro/Praxis zum Kauf in Hamburg
Großzügige, helle Büro-/Praxiseinheit zum Kauf in HH-Tonndorf

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer eigenen Büro- oder Praxisfläche, die Sie noch nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können?
Dann sind Sie hier richtig!

Die hier zum Kauf angebotene, großzügige Gewerbeeinheit in einem 1984 massiv erbautem Mehrfamilienhaus in Hamburg-Tonndorf verfügt über viele Nutzungsmöglichkeiten.

Die Bürofläche mit ca. 153,3 m² verteilt sich auf zwei Ebenen wie folgt:
vom Foyer aus, mit ausreichend Platz für einen Empfangstresen, betritt man die Räume im Erdgeschoss. Zur rechten Seite befindet sich das großzügige Büro zur Straße hin mit der großen Fensterfront sowie einem Seitenfenster. Zur linken Seite vom Foyer befinden sich zwei kleinere Büros sowie die Toiletten.
Auch die Treppe ins UG ist vom Eingangsbereich aus zu betreten. Unter der Treppe befindet sich eine geschlossene Abstellnische, die Platz für Putzzeug bietet. Vom Flur aus sind alle drei Büroräume zu betreten, davon ein großer mit angrenzender neuer Kochnische bzw. Teeküche.

Ausstattung

Im April 2023 sind sämtliche Fenster und die Hauseingangstür ausgetauscht worden, in Kunststoff – innen weiß, außen mahagonifarben. Das große Schaufenster zur Straße wurde durch ein 3-geteiltes Fenster mit Lüftungsmöglichkeiten ersetzt.

Die Büroräume befinden sich allesamt in einem unrenovierten Zustand. Tapeten und Bodenbeläge sind bereits entsorgt worden, damit der neue Eigentümer sich entsprechend selbst einrichten kann.

Derzeit wird die Fläche auch zur Anmietung ausgeschrieben. Der Mietpreis beläuft sich dann kalt auf 1.072,50 €, was eine Jahresnettokaltmiete von 12.870,00 € bedeutet. Die Bruttorendite liegt somit bei ca. 4,2%.

Lage

Die Büroeinheit liegt in zentraler Lage von HH-Tonndorf, im Tonndorfer Weg direkt in der Kurve.
Einkaufmöglichkeiten, diverse Imbisse sowie das "TONDO" (Tonndorfer Einkaufzentrum) erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Der Bahnhof Tonndorf befindet sich ebenfalls nur zwei Bushaltestellen entfernt und Busstationen liegen in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Die Linien führen nach Rahlstedt, Farmsen, Wandsbek und Jenfeld.

Das Rahlstedt-Center, sowie der Marktplatz sind mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen und bieten ebenfalls diverse Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Auskünfte im Exposé auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Ebenfalls behalten wir uns den Zwischenverkauf vor.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen - als Team der
EKS - Ernst Kröger & Sohn Immobilien GmbH - gern für sämtliche Rückfragen und Anmerkungen zur Verfügung.

Wir bitten bei Anfragen ausdrücklich um sämtliche Angaben der Personen wie Telefonnummer, E-Mailadresse, vollständiger Name und die aktuelle Anschrift.