Haus zum Kauf in Neu Wulmstorf
Gemütliches Mittelreihenhaus am Rande der Fischbeker Heide

offen

Beschreibung

Dieses niedliche Reihenmittelhaus am Rande zur Fischbeker Heide, im südlichen Teil von Neu Wulmstorf, sucht einen neuen Eigentümer.

Das Haus verfügt insgesamt über ca. 82 m² Wohnfläche, verteilt auf das Wohnzimmer sowie die Küche und das Duschbad im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer und das Vollbad im OG und das ausgebaute Dachgeschoss.

Des Weiteren ist das Reihenhaus vollunterkellert. Da es in dem Gebiet öfter Probleme mit Feuchtigkeit im Keller gibt, hat der aktuelle Eigentümer diesen im April 2024 von einer Fachfirma überarbeiten und "abdichten" lassen. Die Rechnungen sind selbstverständlich vorhanden und werden bei ernsthaftem Interesse gern vorgelegt.

Trotz der relativ kleinen Größe des Hauses, ist der Grundriss optimal geschnitten und ermöglicht einer kleinen Familie ein gemütliches Zuhause.
Da das Haus in letzter Baureihe liegt, kann einem keiner von hinten auf die Terrasse gucken.

Ausstattung

Das Reihenhaus verfügt über zwei Bäder - ein Duschbad, weiß gefliest im Erdgeschoss, sowie das Vollbad, ebenfalls weiß gefliest, im Obergeschoss.
Die Einbauküche ist älter, aber noch voll funktionsfähig. Der Geschirrspüler ist so gut wie neu und besitzt sogar noch die Schutzfolie auf der Front.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 165 m².
Der kleine Garten nach hinten raus mit dem kleinen Gartenhaus und der sonnigen Terrasse, sorgt für entspannte Feierabende.

Eine Einzelgarage kann wahlweise dazu gekauft werden und liegt in derselben Straße, ca. drei Gehminuten vom Haus entfernt. Der Preis beläuft sich auf 15.000 €.

Der Heizkessel ist 2003 erneuert worden. 2019 ist der Warmwasserspeicher der Heizungsanlage erneuert worden und das Dach wurde 1999 neu gedeckt.

Lage

Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil von Neu Wulmstorf, in der Fischbeker Straße, einer kleinen 30er Zone. Parkmöglichkeiten gibt es direkt seitlich an der Straße und zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten.

Im Neu Wulmstorfer Zentrum befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schulformen, Ärzte und Banken.

Neu Wulmstorf ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln kostengünstig im HVV-Tarif (Hamburger Verkehrsverbund) zu erreichen.
Die Autobahn A7 Richtung Flensburg / Hannover erreichen Sie in
ca. 15 Fahrminuten.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Auskünfte im Exposé auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Ebenfalls behalten wir uns den Zwischenverkauf vor.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen - als Team der
EKS - Ernst Kröger & Sohn Immobilien GmbH - gern für sämtliche Rückfragen und Anmerkungen zur Verfügung.

Wir bitten bei Anfragen ausdrücklich um sämtliche Angaben der Personen wie Telefonnummer, E-Mailadresse, vollständiger Name und die aktuelle Anschrift.

Ansprechpartner

Judith Schneider

Telefon: 040-700118822
Telefax: 040-700118828

vertrieb@kroeger-immo.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 298.000 €
Adresse 21629 Neu Wulmstorf
Wohnfläche ca. 82 m²
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 165 m²
Objekt-Nr. 150

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 155,50 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
Baujahr (Energieausweis) 1966
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 07.05.2034

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1966
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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